建物明け渡しの流れ
- 明渡しについての話し合いを行う。
話し合いに応じない場合は、契約の解除通知を発送（内容証明郵便）
▼家主側で準備するもの
- 固定資産評価証明書
- 賃貸借契約書
- 間取り図
- 簡単な経緯書
- 家賃の支払催告書
- 賃借人が任意での明渡しに応じない場合、裁判にて明渡しを求める。
【執行文付与の判決】
明渡しに関する予納金 65,000円程度が目安
- 裁判終了後、賃借人が任意での明渡しに応じない場合、強制執行を行う。
- 強制執行申請
- 執行官面接
- 催告 … 一定期間の猶予を与え、任意退去を促す。
- 断行 … 着手期間までに退去しない場合、待ったなしで戸外に搬出。
断行する為の執行費用、実費目安は一般的に、ワンルームマンションでも最低50万円程度必要と考えた方がいいと思います。（運送費用・倉庫保管費・催告立会い費用・執行立会い費用・鍵屋費用）規模により大きく金額が変動しますので、少し多めの資金手当が必要です。
